最近有朋友问我：“JingJing，我在葡萄牙Sintra谈了个项目，对方说先口头约定，后面再补合同——这靠谱吗？”

我听完心里一紧。这种“先做事、后签合同”的模式，在国内某些熟人圈或许行得通，但在葡萄牙，尤其是在Sintra这样的旅游与文化交融地带，一旦出问题，口头承诺几乎无法维权。

别急着点头答应，也别因为怕尴尬就跳过正式流程。今天我想和你聊聊，在Sintra做合作、签协议时，真正值得你多花时间确认的几件事。

为什么在Sintra，合同不能“随便签”或“先不签”？

Sintra是里斯本西边的一个小镇，联合国教科文组织世界遗产地，近年来吸引了不少外国投资者关注房产、民宿、文创项目。随着跨境合作增多，合同纠纷也悄然上升。根据葡萄牙国家统计局（INE）近期发布的数据，2025年全国不动产交易量同比增长约6.8%，其中像Sintra这类热门区域的增长更为明显（来源）。

交易多了，不代表每一份合同都规范。我在一个中葡创业交流群里看到，有人分享经历：他在Sintra租了一栋老宅改造成咖啡馆，房东口头承诺“可以长期续租”，结果三年后突然收到解约通知，想打官司却发现当初签的租赁合同里根本没有续约条款，甚至连维修责任都没写清楚。

这种情况并不少见。葡萄牙民法典（Código Civil Português）明确规定，合同是双方权利义务的基础文件，口头协议仅在极少数情况下可被承认，且举证难度极高。也就是说——没有书面合同，等于把主动权交给了别人。

更重要的是，Sintra地区的物业很多属于历史保护建筑，翻修、用途变更等都需要提前申报。如果你没在合同里明确这些事项由谁负责审批、费用如何分摊，后期很容易陷入僵局。

所以我的建议很直接：无论项目多小、关系多熟，只要涉及资金、资产或长期合作，请务必签署正式合同。

起草合同的3个关键步骤，帮你避开常见雷区

在葡萄牙签合同，不是找个模板填名字就行。它背后是一整套法律逻辑和本地实践习惯。以下是我在整理多位当地律师访谈资料后总结出的实用路径：

✅ 第一步：明确合同类型与核心条款

不同的合作需要不同类型的合同。比如：

  • 租赁协议 → 需注明租期、租金调整机制、押金金额、维修责任、是否允许转租；
  • 合伙经营协议 → 必须写明出资比例、利润分配、决策机制、退出方式；
  • 服务委托合同 → 要列清交付标准、时间节点、付款条件、违约赔偿。

特别提醒：如果你计划在Sintra运营民宿或短租房，需确认该房产是否已取得Alojamento Local (AL) 许可。这个许可直接影响你能否合法经营。一定要在合同中写明“出租方保证房屋具备有效AL编号”，否则未来可能面临罚款甚至停业。

✅ 第二步：找本地律师参与起草或审核

虽然你可以自己起草初稿，但最终版本强烈建议交给葡萄牙执业律师审阅。他们不仅能确保语言准确（合同通常需用葡萄牙语），还能识别潜在风险点。

例如，有些房东会在合同中加入“自动终止条款”——只要房东自己要住，就可以立刻解除租赁。这类条款在法律上是允许的，但如果事先不了解，你就可能签下一份随时会被中断的合作。

律师费用一般按小时计费，大约在80–150欧元/小时。听起来不便宜，但比起后续可能的纠纷成本，这笔投入非常值得。

你可以在葡萄牙律师协会官网（Ordem dos Advogados）查询持证律师信息：https://www.oa.pt

✅ 第三步：完成公证与登记（如适用）

对于不动产相关合同（如购房、长期租赁），通常需要经过公证人（Notário） 公证，并在土地 registry（Conservatória do Registo Predial）进行登记，才能对抗第三方。这是保障你权益的关键一步。

未登记的合同即使签了字，也可能在产权争议中处于劣势。曾有中国买家买了Sintra一处别墅，因图省事没去登记，后来发现卖家又将同一房产抵押给银行，导致产权纠纷拖了两年才解决。

FAQ：关于在Sintra签合同，大家最常问的3个问题

❓ Q1：我和对方只是短期合作，还需要签正式合同吗？

当然需要。即使是短期项目，也建议签署一份简明的合作协议（Acordo de Colaboração），至少包含以下内容：

  • 双方基本信息（姓名/公司名、税号NIF）
  • 合作内容与期限
  • 费用支付方式与时间
  • 保密义务（如有）
  • 终止条件

哪怕只有一页纸，也能大幅降低误解风险。记得双方签字并各保留一份原件。

❓ Q2：合同可以用中文写吗？还是必须用葡萄牙语？

合同必须使用葡萄牙语才具有完全法律效力。虽然双方私下可以用中文沟通，但正式文本应以葡语为准。如果不懂葡语，务必请专业翻译协助理解，或让律师为你讲解每一项条款。

切勿依赖机器翻译做决定。我见过有人用翻译软件读合同，把“renúncia ao direito de ação”（放弃诉讼权）误译成“保留行动权利”，结果稀里糊涂放弃了追责权。

❓ Q3：如果对方拖延签约，我该怎么办？

遇到这种情况，首先要保持冷静，然后采取以下步骤：

  1. 书面提醒：通过邮件或WhatsApp留下沟通记录，说明“为保障双方权益，希望尽快签署正式合同”；
  2. 设定截止日：给出合理期限，比如“请在7天内确认合同草案”；
  3. 评估风险：若对方持续回避，可能意味着其履约意愿不高，建议暂停资金投入；
  4. 寻求中介支持：如有房产中介或共同认识的专业人士，可请其协调推进。

记住：拖延签约本身就是一个警示信号。别让“不好意思催”变成日后的麻烦。

📝 结论：签合同不是伤感情，而是保信任

在跨境合作中，很多人担心“太较真会得罪人”。但我想告诉你，真正靠谱的合作，都是从坦诚和清晰开始的。

一份好合同，不是为了防备对方，而是为了让彼此都能安心投入。它像一张地图，告诉我们：目的地在哪、路线怎么走、遇到岔路怎么处理。

所以在你准备踏入Sintra这片充满魅力的土地之前，请记住这三条行动建议：

  1. 所有重要约定必须落实到书面合同，拒绝“先做再说”；
  2. 务必请本地律师审核合同条款，尤其是涉及房产、长期合作的项目；
  3. 保留完整沟通记录与文件副本，包括邮件、聊天记录、付款凭证。

这些小事，往往决定了你在异国他乡能不能走得稳、走得远。

🤝 想一起聊聊你的项目吗？

我是JingJing，在律咖网做跨境创业的信息整理已有十年。这些年，我陪上百位朋友走过葡萄牙的签证、注册公司、租房签约的全过程，深知每一个环节背后的焦虑与期待。

如果你正在考虑在Sintra启动项目，或者已经遇到合同起草的难题，欢迎加我微信：lvga2015。我们可以一起讨论细节，分享经验，少走弯路。

你也完全可以加入我们的跨境创业交流群，里面有来自日本、泰国、德国、葡萄牙等地的朋友，大家经常分享政策变化、踩坑教训和项目机会。纯粹交流，没有广告，也不承诺变现。就像老朋友围炉夜话，互相照亮前行的路。

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